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一、【房地产法业务部律师团队】
1.部长:啸峰 副部长:王振梅
2.主理律师:李雪玉、安小中、林君、丁芳、孙玲
3.律师助理:王亚辉、肖秋爽

二、【业务引见】
新儒律所很早即展开了房地产相干业务,现在重要效劳范畴包孕:
·房地产投资和融资
·房地产开发、计划、预售、出租和管理
·房地产的典质和典质的实行
·地皮使用权的出让、让渡、典质、出租
·建筑工程承包和施工管理
·房地产税务
·物业管理
.......
新儒律师善于为房地产项目的运作供应周全法律服务,办案局限包孕占地、拆迁、房地产、刑事、行政、零丁取证等案件。其办案有用形式是“深查原形、专家会诊、经心策划、多管齐下、以力促道”的有用下结案率办案形式包孕全程到场项目谋划、申报、开辟、贩卖、银行按揭等事情,经由过程供应法律发起和看法,资助其最大限度天掌握法律风险、降低成本。另外本所曾为中国国际航空公司供应过大范围房地产采购业务的法律服务,也以中、小企业、个工资客户,供应过购置房地产的以检察房地产项目天资为主要内容的多宗个案征询,借曾处置过上百宗代理购房者处理购房纠葛的诉讼案件。

三、【业务范围】
1、房地产企业终年法律顾问;
2、房地产项目(公司)并购;
3、房地产项目融资;
4、房地产企业税务;
5、房地产企业合同范本库建立;
6、房地产开发全程照料诉讼效劳;
7、房地产项目让渡、协作开辟纠葛;
8、地皮衡宇征收(拆迁)纠葛;
9、建立工程纠葛;
10、房屋买卖合同纠纷;
11、衡宇租赁合同纠纷;

四、【重要功绩】
1、北京某小区商品房买卖合同纠葛,为28位业主争夺最大合法权益;
2、河北某县开辟大面积楼盘,冠名“孔雀城”;
3、唐山市某修建工程公司取发包方建筑工程施工合同纠纷;
4、甲公司取某集团公司建筑工程施工承包合同纠纷;
5、北京市昌平区某小区物业合同纠纷;
6、李某取张某房屋买卖合同纠纷(二手房生意);
7、赵某取某集团开发商过期交房,商品房预售合同纠纷;
8、链家地产取刘某某衡宇租赁合同纠纷;
9、北京某建立工程公司取某房地产开发公司份建立施工合同纠纷。

五、【典范案例】
为珍爱当事人隐私及制止不必要纷争,以下当事人姓名均运用假名
案件回放:
朱成宪(假名)和秦胜巍(假名)系同伙干系,两人轻如手足,但就是如许的干系,也由于屋子而碎裂了。事变的原委是如许的:
秦胜巍正在2002岁尾的时刻与得了经济实用房的购房目标。而事先朱成宪没有住房而且也有买房的志愿,以是找到秦胜巍探讨可不可以把购房目标让给他,他出资购置秦胜巍的经济实用房,等屋子5年今后可以或许上市生意业务了再停止过户注销。两边便此事杀青同等。
2003年12月20日,秦胜巍把本身的身份证、户口本借给了朱成宪,让他去购置诉争衡宇,朱成宪用秦胜巍的名字购置了诉争衡宇,总价款38万元,朱成宪领取了首付款8万元,盈余30万元作20年银行贷款。
2003年12月25日,朱成宪用秦胜巍的名字取银行签署按揭条约,乞贷30万元,乞贷限期为2003年12月25日起到2023年12月25日行。停止到2014年5月6日,朱成宪共了偿存款本金及利钱共计235480.36元,尾到期本金为185632.22元。2014年5月11日,秦胜巍调换了诉争衡宇住房贷款扣款账号。2014年5月19日,朱成宪背本扣款账号中存入2100元。
厥后两边就诉争衡宇过户注销的题目发作了纠葛,屡次协商以后照旧没有杀青一致意见,朱成宪一纸诉状将秦胜巍告上法院,要求秦胜巍返还购房款及补偿其诉争衡宇的增值房款。
审讯效果:
一审法院经审理后,以为两边之间的借名买房违背了社会公共利益及国度关于购置经济适用住房的相关规定,因此条约无效,遂讯断:
一、被告秦胜巍于讯断后三十日内托付被告朱成宪购房款及相干税费346543.36元;
二、被告秦胜巍于讯断见效后三十日内领取被告朱成宪衡宇增值款868724.98元;
三、采纳被告朱成宪的其他诉讼恳求。
接到法院讯断后,本被告两边均不平讯断,遂上诉至北京市第一中级人民法院,北京市第一中级人民法院正在依法审理后,以为一审法院的讯断并没有不当,且认定究竟清晰,适用法律准确。遂讯断:采纳上诉,保持原判。
【啸律师法理剖析】:
啸律师以为,经济适用住房市政府供应政策优惠,具有保障性子的政策性住房,国度对该类衡宇的生意业务有特别的划定和限定,其购置人必需知足国家规定的前提,购置资历具有专属性。
本案中,朱成宪果不具有购置经适房的前提而借用秦胜巍的名义购置经适房,两边之间构成条约干系。但两边的借名买房条约果违背了国度关于购置经济适用住房的相关规定,应属无效。
我国《合同法》第五十八条明白划定:条约无效或被打消后,果该条约获得的产业,该当予以返还;不克不及返还大概没有必要返还的,该当折价赔偿。有不对的一方该当赔偿对方因而所遭到的丧失,两边皆有不对的,该当各自负担响应的义务。
本案中的借名卖房条约被法院认定为无效后,秦胜巍应返还朱成宪已领取的购房款、契税、印花税等相干款子。果两边关于条约无效均有不对,故应各自负担响应义务。凭据《合同法》的相关规定,律师以为法院酌情判理秦胜巍领取肯定数额的补偿金于朱成宪的讯断是准确的。适用法律准确,究竟认定清晰,判决平正公平。

六、【免费尺度】
参考本所内部价格体系
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